全臺(tái)明星國(guó)小周邊房?jī)r(jià)抗跌，北市博愛國(guó)小價(jià)差45％最大 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
全臺(tái)明星國(guó)小周邊房?jī)r(jià)抗跌，北市博愛國(guó)小價(jià)差45％最大
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  • 全臺(tái)明星國(guó)小周邊房?jī)r(jià)抗跌，北市博愛國(guó)小價(jià)差45％最大
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】教改政策的不確定性，讓不少家長(zhǎng)及早買房卡位，為孩子鋪路，但臺(tái)北市有些額滿學(xué)校甚至設(shè)籍至少需6年以上，才有機(jī)會(huì)擠進(jìn)入學(xué)名單，群義房屋統(tǒng)計(jì)北中南的明星國(guó)小，北市國(guó)小周邊房?jī)r(jià)較該行政區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)至少高1成左右，顯示明星國(guó)小房?jī)r(jià)具有保值及學(xué)習(xí)環(huán)境較佳的優(yōu)勢(shì)。
 
臺(tái)北市博愛國(guó)小附近因鄰豪宅「皇翔御琚」，周邊房?jī)r(jià)為各學(xué)校最高，每坪均價(jià)117萬(wàn)元，較行政區(qū)價(jià)差高達(dá)45％，堪稱最貴的明星學(xué)區(qū)宅；而敦化國(guó)小及金華國(guó)小，均價(jià)也較該區(qū)高1成左右，其中敦化國(guó)小受惠於捷運(yùn)松山線通車，更具加成效果。
 
 
群義房屋總經(jīng)理潘家成提醒，若孩子的學(xué)區(qū)是「額滿學(xué)校」，須以設(shè)籍時(shí)間先後順序來(lái)分發(fā)入學(xué)，以臺(tái)北市來(lái)說，(1)於入學(xué)前一年底前取得學(xué)區(qū)內(nèi)房屋，或是(2)租屋連續(xù)居住3年以上，並擁有經(jīng)公證的租賃契約證明等，才能被優(yōu)先分發(fā)至額滿學(xué)校，且要注意的是，(3)若以「寄居」身分設(shè)籍在額滿學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)，沒有居住事實(shí)，則不符合條件。
 
臺(tái)中市大新、惠文、大墩國(guó)小周邊房?jī)r(jià)均價(jià)為每坪26.3萬(wàn)元，較該行政區(qū)房?jī)r(jià)價(jià)差近2成；發(fā)展較早的永安國(guó)小，區(qū)內(nèi)有別墅區(qū)，會(huì)買在此區(qū)的家長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)有一定的實(shí)力，周邊房?jī)r(jià)每坪25.1萬(wàn)元，較行政區(qū)價(jià)差約1成左右；而仁美國(guó)小周邊每坪均價(jià)為22.2萬(wàn)元，與行政區(qū)均價(jià)價(jià)差高達(dá)38.8％最多。
 
群義房屋北屯崇德店協(xié)理廖翊凱分析，仁美國(guó)小位在新興11期重劃區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)有823公園，綠地多、商業(yè)行為少，通勤至潭子、豐原與大雅地區(qū)頗為快速，擁有好的居住環(huán)境及生活機(jī)能，而此區(qū)住宅大多為5年內(nèi)新成屋，又以3~4房與新別墅最受買方青睞，每坪?jiǎn)蝺r(jià)至少24萬(wàn)元，相較7期、8期、12期等幾個(gè)重劃區(qū)來(lái)說，單價(jià)相對(duì)較低，因此不少家長(zhǎng)會(huì)為了孩子的學(xué)籍而進(jìn)駐此區(qū)。
 
高雄市價(jià)差最多的為四維國(guó)小，達(dá)47.2％，其次則為信義國(guó)小45.1％。潘家成指出，價(jià)差會(huì)落差如此大，是因該區(qū)明星國(guó)小周邊熱鬧，但向外擴(kuò)散後的區(qū)域熱鬧程度也隨之減弱，造成「中心熱、外圍冷」的情況，再加上高雄房?jī)r(jià)基期不高，價(jià)格落差也相對(duì)較大。
 
潘家成建議，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣降溫之際，首購(gòu)、換屋或有置產(chǎn)需求的購(gòu)屋族，可把握目前低利環(huán)境，從捷運(yùn)線周邊尋找學(xué)區(qū)宅，將目標(biāo)設(shè)定為生活機(jī)能完備的「二環(huán)區(qū)域、一級(jí)地段」，選擇捷運(yùn)站周邊2+1房或2房產(chǎn)品，不但可降低房貸壓力，學(xué)區(qū)宅還具有抗跌保值的優(yōu)勢(shì)。